Energetická náročnost budov (PENB) je v posledních letech stále častěji skloňovaným tématem při prodeji nebo pronájmu nemovitostí. PENB, neboli průkaz energetické náročnosti budovy, ovlivňuje nejen provozní náklady domácnosti, ale také atraktivitu a hodnotu nemovitosti na trhu. Pojďme se podívat, jakým způsobem PENB ovlivňuje cenu nemovitostí.
Co je PENB a proč je důležitý?
PENB slouží jako dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy. Zohledňuje například spotřebu energie na vytápění, ohřev vody, větrání či osvětlení. Výsledkem je zařazení budovy do jedné z energetických tříd od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná).
PENB je povinný pro:
Prodej a pronájem nemovitostí.
Novostavby a rozsáhlé rekonstrukce.
Veřejné budovy o určité velikosti.
Jak PENB ovlivňuje cenu nemovitosti?
1. Vyšší energetická třída = vyšší atraktivita
Nemovitosti s lepší energetickou třídou jsou pro kupující atraktivnější, protože slibují nižší náklady na provoz. Třídy A a B zvyšují tržní hodnotu nemovitosti, protože moderní technologie a efektivní izolace lákají zájemce, kteří myslí na dlouhodobé úspory.
2. Nízká energetická třída = vyjednávací výhoda kupujícího
Naopak budovy s horšími třídami (např. F nebo G) mohou mít problém najít kupce nebo pronajímatele. Kupující si často kladou otázku, kolik bude stát rekonstrukce nebo modernizace. To může snížit tržní cenu nemovitosti nebo prodloužit dobu jejího prodeje.
3. Podpora ekologického bydlení
Nemovitosti s dobrou energetickou třídou mohou být atraktivní i díky dostupným státním dotacím na ekologické bydlení (například dotace na zateplení nebo výměnu zdroje tepla).
4. Hypoteční financování a banky
Banky při financování nemovitostí mohou zohlednit PENB. Některé hypotéky na energeticky úsporné nemovitosti nabízejí lepší podmínky, například nižší úrokové sazby.
Co můžete udělat pro zlepšení PENB?
Pokud vlastníte nemovitost s horší energetickou třídou a chcete zvýšit její hodnotu, můžete investovat do:
Zateplení fasády, střechy a podlahy.
Výměny oken za moderní tepelně izolační typy.
Instalace úsporných topných systémů nebo solárních panelů.
Výměny starého kotle za ekologický zdroj vytápění.
Jak zjistit PENB vaší nemovitosti?
Průkaz energetické náročnosti budovy vám vytvoří odborníci s licencí. Pokud plánujete prodej nebo pronájem, je důležité mít tento dokument připravený, protože ho budete muset předložit kupujícímu nebo nájemci. PENB je důležitým faktorem, který ovlivňuje cenu i prodejnost nemovitosti. Kupující stále častěji hledí na budoucí náklady na provoz, což z energetické třídy dělá významný parametr při rozhodování. Pokud plánujete prodej nemovitosti, zvažte možnosti, jak zvýšit její energetickou efektivitu – investice do modernizace se vám mohou mnohonásobně vrátit.
Nevíte, jak začít nebo potřebujete poradit s PENB? Kontaktujte mě a společně najdeme řešení, jak zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.