Pokud se zajímáte o koupi nebo prodej nemovitosti, pravděpodobně jste slyšeli o dani z nabytí nemovitosti. Tato daň byla v minulosti významnou finanční položkou při převodu nemovitosti. Jak je to ale nyní? Přinášíme vám přehled aktuálních informací.
Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena
Dobrou zprávou pro kupující je, že daň z nabytí nemovitosti byla v České republice zrušena k datu 26. září 2020. Tato změna platí zpětně na všechny převody, kde byl vklad vlastnického práva na katastru nemovitostí proveden od 1. prosince 2019. Kupující tak již tuto daň ve výši 4 % z kupní ceny (nebo směrné hodnoty nemovitosti) neplatí.
V minulosti tato daň představovala výraznou finanční zátěž pro kupující. Například při koupi nemovitosti za 5 milionů korun činila 200 tisíc korun, které bylo nutné zaplatit navíc ke kupní ceně.
Co to znamená pro kupující?
Zrušení daně z nabytí nemovitosti značně zjednodušilo proces koupě a snížilo celkové náklady. Přesto však kupující musí počítat s dalšími náklady spojenými s koupí nemovitosti, jako jsou:
-
Kupní cena nemovitosti
-
Poplatky za právní služby (např. příprava kupní smlouvy, advokátní úschova peněz)
-
Poplatek za vklad do katastru nemovitostí (aktuálně 2 000 Kč)
-
Náklady spojené s hypotékou (např. odhad ceny nemovitosti, poplatky bance)
Celkové náklady na pořízení nemovitosti jsou tak stále nemalé, ale absence daně z nabytí nemovitosti přinesla výraznou finanční úlevu.
Daňové povinnosti prodávajícího
A co prodávající? Přestože daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, pro prodávající stále platí povinnost odvést daň z příjmu při prodeji nemovitosti. Existují však případy, kdy může být prodávající od této povinnosti osvobozen:
-
Pokud nemovitost vlastnil déle než 10 let (resp. 5 let u nemovitostí pořízených do konce roku 2020).
-
Pokud prostředky získané prodejem použije na řešení vlastní bytové potřeby (například na koupi nového bydlení).
Je proto důležité mít tuto povinnost na paměti a při plánování prodeje konzultovat situaci s odborníkem.
Shrnutí
Zrušení daně z nabytí nemovitosti v roce 2020 výrazně ulehčilo kupujícím, kteří již nemusí počítat s 4% nákladem navíc při pořízení nemovitosti. Přesto je důležité být si vědom dalších nákladů spojených s koupí, stejně jako daňových povinností, které se týkají prodávajících.
Máte další otázky ohledně koupě nebo prodeje nemovitosti? Ráda vám poradím a pomohu. Neváhejte mě kontaktovat a společně najdeme řešení, které vám bude vyhovovat.